房屋漏水谁来赔？

许正文律师按：在接待的当事人中，有相当一部分当事人所遇到的纠纷与房屋质量有关，但因很多当事人不懂的主张权利的主体及保留相关证据等，最终面临维权路上的尴尬局面。

【案件简介】

王先生3年前购买商品房一套，房子交付入住后，阳台天花板一直漏水。王先生当时请物业公司管理人员过来查看，物业公司也多次进行了维修，但一直没有修好。由于阳台不能正常使用，王先生也一直没有交纳物业管理费。

【争议焦点】

1.王先生是否有权拒交物业费？

2.房屋阳台漏水的损失该由谁来承担？

【律师点评】

物业公司为小区提供相应的物业服务，根据物业管理协议等，业主有支付物业管理费的义务。一方不履行，另一方可以通过诉讼等途径强制要求其履行。王先生应选择合法的、积极有效的方式解决其所遇到的问题，依靠拒付物业费毕竟不是解决问题的方法。

对于阳台漏水的责任承担问题，应根据不同情况区别对待：

1.如果是在开发商保修期内的，应由开发商来维修。

2.如果过了保修期，又可以分为两种情况：（1）如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外。（2）如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则应由业主来承担责任。

【律师提醒】

北京尚衡（西安）律师事务所许正文律师：业主在入住房屋以后，如发现房屋存在漏水等其它问题的，应尽快主张权利。同时需注意选择适法的责任主体。这样才能更好的维护自己的合法权益。